Talep daraldı inşaat durdu

İnşaat sektörü, talep daralması nedeniyle durgunluğa girerken, maliyetlerdeki artış, sektörde sıkıntıyı artırıyor. Ortalama bir dairenin maliyeti 170 bin YTL.

 

Ülkemizin lokomotif sektörlerinden inşaat sektörü, talebin adeta durma noktasına gelmesi nedeniyle sıkıntılı bir dönem yaşarken, inşaat maliyetlerindeki artışın sürmesi de özellikle konut yapımında sektörü zorluyor. Ortalama büyüklükteki bir dairenin toplam maliyetinin 170 bin YTL'ye yaklaştığı dikkati çekiyor.

Ortalama bir dairenin maliyeti 170 bin YTLTürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine dayanak yapılan hesaplamaya göre bu yılın Ocak-Mart döneminde yapı ruhsatı alınan inşaatlarda ortalama büyüklükteki bir dairenin arsa bedeli hariç inşaat maliyeti ev tipi yapılarda 88.1 bin, apartman tipi yapılarda yaklaşık 81.6 bin YTL oldu. Türkiye genelinde özellikle yap-satçı müteahhitlerin arsa sahipleri ile sözleşmelerinin yüzde 50-50 paylaşım esasına dayandığı dikkate alındığında, ortalama büyüklükteki dairenin toplam maliyetini bulmak için inşaat maliyetinin ikiyle çarpılması gerekiyor. Buna göre ortalama büyüklükteki bir dairenin arsa bedeli dahil toplam maliyetinin 160-180 bin YTL aralığında olduğu dikkati çekiyor.

İnşaat sayısında hızlı düşüşİlk çeyrekte, ev tipi ikamet amaçlı 3 bin 959, apartman tipi 12 bin 634 bina için yapı ruhsatı alındı. İnşaat ruhsatı alınan ev tipi bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32, apartman tipi yapı sayısı yüzde 5.9 azaldı. Ev tipi yapılarda yüzde 31.8 azalarak 4 bin 21 olan toplam daire sayısı, apartmanlarda ise yüzde 5.5'lik bir artışla 111 bin 696 olarak gerçekleşti. Ev tipi yapıların toplam yüzölçümü 695.2 bin, apartman tipi olanların 16 milyon 302.9 bin metrekare olarak belirlendi.

Daireler küçüldüBu arada inşaatına yeni başlanan yapılarda, artan maliyetlerin de etkisiyle daire hacimlerinin küçüldüğü gözlendi. Geçen yıl ilk üç ayda alınan inşaat ruhsatlarında ev tipi yapılarda 173.9 metrekare olan ortalama daire büyüklüğü 172.9 metrekareye, apartman dairelerinde ise 149.6 metrekareden 146 metrekareye düştü. Ev tipi yapılarda ortalama daire büyüklüğünün önceki yıla göre yüzde 0.6, apartmanlarda ise yüzde 2.4 küçüldüğü belirlendi. Ev tipi yapıların toplam inşaat maliyeti olarak değeri 354.4 milyon YTL, apartmanlarınki ise 9 milyar 111.1 milyon YTL olarak hesaplandı.

Metrekare maliyeti 558 YTL Ortalama metrekare maliyeti ev tipi yapılarda yüzde 8.2 artarak 509.8 YTL, apartmanlarda da yüzde 12.6 artışla 558.9 YTL olarak gerçekleşti. Buna göre ev tipi yapılarda 172.9 metrekare olan ortalama büyüklükteki bir dairenin inşaat maliyeti 88 bin 140.2 YTL'ye, apartmanlarda 146 metrekare olan dairenin ortalama maliyeti 81 bin 570,5 YTL'ye geldi. Aynı birim değerlerle 100 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin maliyeti ise evlerde yaklaşık 51 bin, apartmanlarda 55.9 bin YTL düzeyinde gerçekleşti. Arsa bedeli de düşünüldüğünde 100 metrekarelik bir dairenin toplam maliyetinin 100-110 milyar YTL dolayında olduğu dikkati çekti.

İnşaat hızlı büyüme sona erdiSon yıllarda hızlı bir büyüme süreci kaydederek GSYH büyümesine önemli katkı yapan inşaat sektörünün büyüme hızının çeyrekler itibariyle son dönemde giderek düştüğü belirlendi. TÜİK verilerine göre, 2001'de yüzde 17.4 oranında küçülen inşaat sektörü, 2002 yılında yüzde 13.9 büyüdü. 2003 yılında inşaattaki büyüme yüzde 7.8, 2004'te yüzde 14.1 oldu. 2005'te  yüzde 9.3, 2006'da yüzde 18.5 büyüdü. 2007 yılında ise ilk çeyrekte yüzde 8.8'den, ikincide yüzde 7.5'e, üçüncü çeyrekte, yüzde 4'e, son çeyrekte ise yüzde 0.5'e kadar düştü.