Ofis ve mağaza kiraları uçtu

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman and Wakefield Türkiye, 2024 yılının ikinci yarısını kapsayan ve ekonomi, ofis, perakende, konut, sanayi ve lojistik ile öğrenci yurtları başlıklarındaki gelişmeleri incelediği 'Gayrimenkul Pazarı Görünümü' başlıklı raporunu yayınladı. Ülkemizdeki sıkı para politikalarının döviz kuru ve yüksek enflasyon üzerinde olumlu etkiler gösterdiği bir dönemi inceleyen rapor; ofis yatırımlarında enflasyon, döviz kuru dalgalanmaları ve faiz oranlarındaki artış yüzünden yükselen inşaat ve finansman maliyetleri nedeniyle durgunluk yaşandığını ortaya koydu. Şirketlerin mevcut ofis alanlarını daha verimli kullanma çabalarının da yeni ofis projelerini kısıtladığını gösteren rapora göre, hibrit çalışma modelinden ofislere dönüş eğiliminin kısmen artması, A sınıfı ofislere ve merkezi iş alanı bölgelerine yönelik talebin yüksek seviyelerde kalmasına neden oldu.

100 metrekarelik ofisin aylık kirası 4500 dolar

Talep yüksekken ofis arzının sınırlı kalmaya devam etmesinin ise doluluk oranlarını son yılların en yüksek seviyelerine taşıdığının vurgulandığı rapora göre, 2024 yılının Aralık ayı itibarıyla ofis kiraları İstanbul Levent'te metrekarede aylık 45 dolar olarak kaydedilirken; bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla dolar bazında yüzde 18.4 oranında artarak son 9 yılın en yüksek seviyesini yakaladı. Ofis kiralarında Levent'i 35 dolarla İstanbul Anadolu Yakası, 32 dolarla Esentepe-Gayrettepe bölgesi ve Maslak izlerken; İzmir ve Ankara'da bu rakam 20 dolar oldu. Birincil getiri oranlarının kısa vadede sabit kalmasının beklendiği verilere göre ise, yılın son çeyreği itibarıyla İstanbul'da Esentepe-Gayrettepe ve Anadolu Yakası'nda yüzde 7.75 ile en yüksek seviyede gerçekleşen getiriler, İzmir'de yüzde 9.50 ve Ankara'da yüzde 9.25 oldu.


Ofis kiralama işlemleri geriledi

2024 yılının sonu itibarıyla İstanbul ofis pazarında genel arzın 7.16 milyon metrekareye ulaştığı belirtilen raporun verilerine göre, yüksek talebe rağmen kısıtlı kalan arz sebebiyle kiralama işlemlerinde 2023'e kıyasla metrekare bazında yüzde 19 oranında azalma kaydedildi. Bununla birlikte metrekare bazında yüzde 46 artan yenileme anlaşmalarının toplam kiralama işlemleri içindeki payı yüzde 19'dan yüzde 34'e yükseldi. Rapor verilerine göre, 2023 yılı sonunda yüzde 14.3 olarak kaydedilen ofis boşluk oranı, 2024 yılında artış gösteren ofis talebiyle birlikte yüzde 10.41'e düştü. A sınıfı ofislere olan güçlü taleple birlikte, merkezi iş alanı bölgesindeki boşluk oranı 2024 yılının dördüncü çeyreği itibarıyla yüzde 9.40'a gerilerken, Levent bölgesinde ise boşluk oranı yıllık bazda yüzde 7.88'den yüzde 8.66'ya yükseldi. Raporda 2024 yılında ilaç ve medikal teknolojileri alanında faaliyet gösteren firmaların gerçekleştirdiği kiralama işlemlerinde ciddi bir artış olması dikkat çekti. Sağlık sektöründe 2024 yılında kaydedilen toplam kiralama hacminin metrekare bazında bir önceki yıla kıyasla 3 kattan fazla artış gösterdiğini ortaya koyan raporda, sektörün toplam kiralama işlemleri içindeki payının bir önceki yılki yüzde 5 seviyesinden yüzde 24'e yükselterek önemli bir ivme kazandığı kaydedildi.

Perakendede ana cadde kiraları uçtu

Raporda, İstanbul'un ana caddelerinde birincil kiraların artış hızı yavaşlasa da kiraların yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle yılın son çeyreğinde metrekarede aylık 250 dolar ile son 8 yılın en yüksek seviyesinde sabit kaldığı kaydedildi. Verilere göre, Aralık ayında ana caddelerde birincil kiralar, metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul'da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Bu arada depo kiralama işlemleri 1 yılda yüzde 14.2 azaldı, kiralar ise yüzde 23.53 arttı.