Gayrimenkulü yeni vergiler şekillendirecek
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bu yıl eylem planı ile gelmesi beklenen değişikliklerin sektörde bazı taşları oynatacağını ve gayrimenkule yatırım yapanların vergi yüklerinin artabileceğini ifade etti
07.01.2016 00:00:00
AHMET SAFA TERZİ/İSTANBUL
Ekonomideki kararsız dinamiklere rağmen geçen yıl konut satışları hız kesmedi. Üst üste gelen seçimlerin oluşturduğu psikolojiye rağmen çeşitli güçlükler yaşanmış olsa da kentsel dönüşüm, bina yenileme çalışmaları devam etti. 2015 yılının ilk 10 ayında yapılan konut satışları, 2014 yılının aynı dönemi ile kıyaslandığında yüzde 12 oranında arttı. 2015'te bankaların birçok kalemde faizleri artırmasına rağmen, kredi kullanımında artış yaşandı.
Konutların 3'te biri krediyle satılıyor
2014 senesinin ilk 10 ayında ipotekli (banka kredili) konut satışları toplam satışlar içinde yüzde 33 iken, 2015 senesinde bu rakamın yüzde 35'e yükseldi. Bunun sonucunda vatandaşın bankalara olan konut kredisi borcu ciddi oranda yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, tüketicinin moralinin uzun zamandır düşük olduğunu vurgulayarak, bu durumun tüketici güven endeksinin son beş yılına bakıldığında rakamlarla görüldüğünü belirtti. Yabancı yatırımcıların ise döviz krizini fırsata çevirmeye çalıştıklarını söylemenin yanlış olmayacağını dile getiren Yazıcı, Suudi Arabistan'ın gayrimenkulde Türkiye'de yabancı yatırımcılar arasında yatırım lideri olduğunu söyledi. Yazıcı, sıralamayı İngiltere, Kuveyt, Almanya ve Katar'ın takip ettiğini belirtti.
Yeni vergiler konut sektörünü etkileyecek
Hükümetin eylem planına göre ticari kazançlarda istisnaların kalktığına işaret eden Yazıcı, şunları söyledi: "Gayrimenkul edinimde vergi istisnası süreleri değişiyor, kısacası yapılan bu değişiklikler konutu 'yatırım aracı' olmaktan çıkarmaya doğru gidiyor. Arsa sahiplerinin kendi arsalar üzerinde inşaat yapması durumunda da ticari kazanç hükümlerine tabi olacak. Hâsılat paylaşımı da aynı şekilde değerlendirilecek, bu vergiler arsa sahipleri açısından değerlendirme maliyetlerini arttırdığı için zaten üretilebilir arsa bulmakta sıkıntı çeken sektör daha da sıkıntı yaşayacak."
Ekonomideki kararsız dinamiklere rağmen geçen yıl konut satışları hız kesmedi. Üst üste gelen seçimlerin oluşturduğu psikolojiye rağmen çeşitli güçlükler yaşanmış olsa da kentsel dönüşüm, bina yenileme çalışmaları devam etti. 2015 yılının ilk 10 ayında yapılan konut satışları, 2014 yılının aynı dönemi ile kıyaslandığında yüzde 12 oranında arttı. 2015'te bankaların birçok kalemde faizleri artırmasına rağmen, kredi kullanımında artış yaşandı.
Konutların 3'te biri krediyle satılıyor
2014 senesinin ilk 10 ayında ipotekli (banka kredili) konut satışları toplam satışlar içinde yüzde 33 iken, 2015 senesinde bu rakamın yüzde 35'e yükseldi. Bunun sonucunda vatandaşın bankalara olan konut kredisi borcu ciddi oranda yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, tüketicinin moralinin uzun zamandır düşük olduğunu vurgulayarak, bu durumun tüketici güven endeksinin son beş yılına bakıldığında rakamlarla görüldüğünü belirtti. Yabancı yatırımcıların ise döviz krizini fırsata çevirmeye çalıştıklarını söylemenin yanlış olmayacağını dile getiren Yazıcı, Suudi Arabistan'ın gayrimenkulde Türkiye'de yabancı yatırımcılar arasında yatırım lideri olduğunu söyledi. Yazıcı, sıralamayı İngiltere, Kuveyt, Almanya ve Katar'ın takip ettiğini belirtti.
Yeni vergiler konut sektörünü etkileyecek
Hükümetin eylem planına göre ticari kazançlarda istisnaların kalktığına işaret eden Yazıcı, şunları söyledi: "Gayrimenkul edinimde vergi istisnası süreleri değişiyor, kısacası yapılan bu değişiklikler konutu 'yatırım aracı' olmaktan çıkarmaya doğru gidiyor. Arsa sahiplerinin kendi arsalar üzerinde inşaat yapması durumunda da ticari kazanç hükümlerine tabi olacak. Hâsılat paylaşımı da aynı şekilde değerlendirilecek, bu vergiler arsa sahipleri açısından değerlendirme maliyetlerini arttırdığı için zaten üretilebilir arsa bulmakta sıkıntı çeken sektör daha da sıkıntı yaşayacak."
