İnşaatta malzemelerinde fiyatı yüzde 150'den az artan tek bir ürün yok!

 

RECEP BAHAR / DETAY HABER

 

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Pazar gecesi nefes kesen Galatasaray-Fenerbahçe derbisi öncesinde bir grup basın mensubuyla Nef Stadyumu'nda bir araya geldi. Türkiye'nin önde gelen konut şirketlerinden Nef, bundan yaklaşık 1.5 ay önce Galatasaray ile ikinci 5 sezonu opsiyonlu olmak üzere 10 sezon için ve sezonluk ortalaması 72 milyon 500 bin lira artı KDV olacak şekilde toplam 725 milyon liralık bir 'stadyum isim sponsorluk' anlaşmasına imza atmıştı. 

Timur, neden spora yatırım yaptıkları konusunda, "Toplumsal değer üretmek, topluma değer kazandırmak, değersel dönüşümü yani manevi dönüşümü yaşatmak ve geliştirmek için en katma değerli mecra spor. Nef'in de kuruluş amacı topluma değer üretmek. Nef olarak yarattığımız değeri, topluma ulaşmanın ve mesaj iletmenin en etkin yollarından birinin spor olduğunu düşünüyoruz. Spor sponsorlukları elbette markalara katkı sunuyor ve geliştiriyor. Fakat bu noktada da farklı düşünüyoruz. Sponsorluğu markaya katkı olsun diye yaparsak, niyetimizin sadece yüzde 10'unu hayata geçirmiş olacağımıza inanıyoruz. Sadece futbol değil, sporun her alanına dokunmayı hedefliyoruz. Şu an futbol ve basketbolda varız" dedi. 

 

 

Yurtdışında konut işi güzel gidiyor

 

Konut tarafında bu seneki gelirlerinin neredeyse 60'ının yurtdışından geleceğini söyleyen Timur,  şunları söyledi: "ABD'deki proje çok iyi bir satış rakamına ulaştı. New York'taki projenin 8 ayda yüzde 64'ü satıldı. Londra'daki projelerimiz bitti. Kazakistan'da Almatı'da projemiz devam ediyor. Almanya'da da projemiz başlayacak. Yurtdışındaki projeleri Türkiye'den inşaat malzemesi götürüyoruz. Fayans, mutfak, mermer, mobilya aksamı götürüyoruz. Ülkemizde rekabet çok çok yüksek olduğu için çok kaliteli ürünlere sahibiz. Öte yandan doların yükselişinden dolayı da buradaki TL satışlarımızın payı azaldı. Her ne kadar bu seneki yerli ciro yükselse de yurt dışı tarafa ön plana çıktı. Yurtdışında bizim için çok önemli. Yeni ülkelere açılmayı hedefliyoruz. Öte yandan Nef Arsa diye yeni bir projemiz var. Büyük arsalar alıp ana plan üzerine çalışmaya başladık. 300 ve 500 metre kare parsellerle planlamalar yapıyoruz. 50-70 bin TL'den 500-600 bin TL'lere kadar bir ürün çıkardık. Tüketicilere 'Ev mi almak daha karlı? Arsa mı almak daha karlı?' diye sorduk. Yüzde 90'ın üzerinde arsa çıktı."

 

 

Çalışan kesim konut alamıyor

 

Önceden konutta en büyük alıcı kitlenin çalışan kesim olduğuna işaret eden Timur, "Şu anda eğer bir birikimi yok ise eski evini satıp üzerine ekleme yapamıyorsa ya da ailesinden bir geliri yoksa ev alma süreci zorlaştı. Bizim en büyük alıcı kitlemize şu an ürün çıkaramıyoruz. Dolayısıyla dar bir kitleye şu an hitap ediyoruz. Sektörümüz için olumlu bir durum değil. Türkiye'de her yıl 700 bine yakın konut ihtiyacı var. 1 milyon 200 - 1 milyon 300 bin kontu satılıyor bunun 500 bini yeni konut. Evlenme, boşanma ve yeni ev alma ihtiyacın da göz önünde bulundurduğumuzda ülkemizde her yıl 700-800 bin arasında bir konut ihtiyacı bulunuyor" şeklinde konuştu. 

 

Fiyatlar coştu

 

Maliyet artışları devam ettiği için önümüzdeki süreçte konut fiyatlarının inmesini beklemediklerini dile getiren Timur, şunları söyledi: "İnşaat malzemelerinde son bir yılda yüzde 150'nin altında artan hiçbir kalem yok. Örneğin dolar bazında son bir yılda ortalama artış yüzde 60.55... Demir son bir yılda yüzde 88 zamlandı. PVC ham madde dolar bazında yüzde 216, TL bazında yüzde 407; alüminyum hammadde TL bazında yüzde 90'lar seviyesinde arttı. Yeşil alçıpan dolar bazında yüzde 99 artış yaşadı, TL bazında ise yüzde 220... Beyaz alçıpan yüzde 109 artmış dolar bazında, TL bazında yüzde 236... Sebep yurtdışı talebinin çok fazla olması. Hatta bazı ürünlerde para vermek isteseniz de ürün bulamadığınız dönemler oluyor. Örneğin beton çok zor bulunuyor. Hatta bazen dostlarımız bir villa inşaatı için bile beton almak amacıyla bizden yardım istiyor!"

 

 

Yeni projeye başlamak kolay değil

 

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, şu an 400-500 konut bile olsa tek etap yapmanın çok riskli olduğuna işaret ederek, şunları söyledi: "Çünkü maliyetin ne seviyede gerçekleşeceğini bilmiyorsunuz, o yüzden bölmeniz gerekiyor. İki etaba böldüğünüzü düşünürsek her etap 3 yılda tamamlanacak. Her bir etabın yüzde 80'ini satınca diğer etaba başlıyorsunuz. Üzerine 60 ay vade yapıyorsunuz. Kâr dediğiniz şey son tahsilâtınızdır. Bu süreyi hesapladığınızda başlangıç ile tahsilât arasındaki zamanı üstlenmeniz gerekiyor. Fiyatı değiştirme hakkınız yok. Tüketiciye 60 ay vade ile sattınız ama aldığınız her şeyin fiyatı değişiyor. Taşeron ile imzaladığınız sözleşmenin bir geçerliliği yok, yapamıyorsa yapamıyorum diyor. Bu kadar inişli çıkışlı dünya ekonomisinde belirsizliklere karşı her an bir formül üretmek gerekiyor."