Ana cadde kiraları el yakıyor

FOTO ALTI: Milano'nun Via Montenapoleone Caddesi 

Uluslararası ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman and Wakefield, dünya genelindeki en seçkin kent merkezlerindeki ana alışveriş caddelerin birincil kira değerlerine odaklanarak hazırladığı 'Dünya Geneli Ana Caddeler 2024' raporunu yayınladı. 'Esneklik ve güç' temalarını öne çıkararak perakendecilerin son 2 yılda karşılaştıkları ekonomik zorlukların üstesinden nasıl geldiğini ortaya koyan rapora göre, bu dönemde gelir artış hızı düşen markalar büyüme potansiyellerini korurken, dünya genelinde faiz oranı indirimleriyle hız kazanması beklenen küresel ekonomik toparlanmanın, sektörel iyileşmeyi daha da güçlendireceği öngörülmektedir. Raporda ayrıca markaların çevik bir yaklaşımla müşterilere daha fazla odaklanmak için birincil konumlarda yer alma eğilimlerini  artırdığı vurgulanmaktadır

Kiralar caddelerin yüzde 57'sinde artış gösterdi, liderlik ABD'de


Spor, kozmetik ve sağlık markaları başta olmak üzere lüks markaların bu sınırlı alan üzerindeki rekabeti ise, birincil perakende caddelerindeki doluluk oranlarını artırdı. Bu sayede küresel düzeyde yıllık ortalama yüzde 4,4'ü bulan güçlü kira artışı ile kiralar, ortalama olarak pandemi öncesi seviyelerin yaklaşık olarak yüzde 6 üzerine yükselerek bir başka eşiği daha aştı. ABD'de uzun zaman önce aşılan bu eşik, rapora göre 2024'te artık Asya-Pasifik'te de aşılırken Avrupa ise açığı kapatmaya devam ediyor. Küresel olarak 138 konumun yüzde 57'si kira artışı yaşarken yalnızca yüzde 14'ünde kira düşüşü görüldü. Geriye kalan yüzde 29'luk kısımdaki kiralarda ise değişim gözlemlenmedi. Rapora göre, en güçlü performans gösteren bölge Amerika kıtası olurken; ABD, yaklaşık yıllık yüzde 11'lik kira artışı ile bu duruma öncülük etti. ABD'yi yüzde 3.5 ile Avrupa ve yüzde 3.1 ile Asya-Pasifik izledi. Kira artışı yavaşlayan bu iki bölgede geçen yılki kira artış oranları sırasıyla yüzde 4.2 ve yüzde 5.3'tü. Rapora göre, Avrupa'da geçen yılki yüzde 4.2'lik kira artış oranı, büyük ölçüde Türkiye gibi bazı kilit pazarlardaki yüksek enflasyon tarafından yönlendirilmişti.

Avrupa ilk kez Milano'nun Via Montenapoleone Caddesi ile zirveye yerleşti

Dünya genelindeki 49 ülkeyi ele alan ana caddeler sıralamasında, metrekare başına yıllık kiraların 20 bin Euro olduğu Milano'nun Via Montenapoleone Caddesi, kiranın 19 bin 537 euro olduğu New York'un Beşinci Caddesi'ni geçerek dünyanın en pahalı perakende noktası oldu. Bu değişim, raporun yayınlandığı 34 yılda ilk kez Avrupa'nın zirveye yerleştiğini göstermekle birlikte son iki yılda yüzde 30'u aşan güçlü kira artışını ve bu yıl euronun ABD Doları karşısındaki değer kazanımıyla daha da desteklenen İtalyan caddesinin performansını yansıttı. Sıralamada Londra'nın Bond Street ise metrekare başına yıllık 17 bin 210 Euro'yu bulan kirası ile Hong Kong'daki Tsim Sha Tsui'yi bu yıl geride bırakarak 3'üncü sıraya yerleşti. Paris'teki Şanzelize Caddesi 5'inci sıradaki yerini korudu. İstanbul'daki İstiklal Caddesi ise metrekare başına yıllık 2 bin 396 Euro kira (220 ABD Doları/ metrekare/ay) ile geçen yılki kira seviyesini korurken küresel sıralamada bu yıl bir sıra gerileyerek 21'inci sırada; Avrupa ölçeğinde yer alan sıralamada ise geçen yılki gibi 36'ncı sırada yer aldı.