Gayrimenkul almak için doğru zaman mı, ev fiyatları düşecek mi?

Ev fiyatları düşecek mi, ev fiyatları artacak mı, 2024 seçim sürecinde gayrimenkul piyasalarında konut fiyatlarında ne bekleniyor?
Gayrimenkul Danışmanı Yasin Bilgin merak edilen sorulara cevap verdi.
2023 yılı konut piyasasının durağan seyrettiğini, yıllık bazda 2023 yılı itibariyle konut satışlarında yüzde 17,5'lik bir azalmanın meydana geldiğini söyleyen Bilgin "Bu oran gerçekten ciddi bir oran. Hiç mi konuta ihtiyaç yoktu? Elbette vardı. Şu an hiç olmadığı kadar konuta ihtiyaç var ama 2023 yılında kredi imkânlarının kısıtlı olması nedeniyle süreç biraz durağan geçti ve maalesef bu sürecin son çeyreğinde özellikle satıcı piyasasında istenilen ve beklenilen fiyatlar maalesef gerçekleşmedi" dedi.
Gayrimenkul Danışmanı Yasin Bilgin sözlerini şöyle sürdürdü:
"Peki bu konut fiyatları düşüyor mu demek? Kesinlikle hayır. Şu anda dolar kuru 30 TL'nin üzerine çıktı. 2024 yılının ilk çeyreği itibariyle bir seçim sürecinin içerisindeyiz. Peki, seçim sürecinde bizim piyasa genelde nasıl seyreder? Elbette iyi seyreder, rakamlar düzgün bir şekilde tutulmaya çalışılır ve muhtemelen de bu süreçte böyle işleyecek. Peki, seçimden sonra ne olacak, hepimiz merakla bekliyoruz ama aslında çok da şaşırmayacağım şeyler olacak.

Enflasyon yükselmeye devam edecek

Nedir bunlar? Öncelikle enflasyon yükselmeye devam edecek, yine ara zamlar gelebilir. Emeklilere, işçilere, asgari ücretliye. Çünkü bugün enflasyon rakamlarını sahada yakalamamız çok güçleşiyor, giderek güçleşiyor ve bu konuda hepimiz maalesef çaresiziz. Çünkü ekonomiyi biz yönetmiyor, ekonomik kararları biz almıyoruz. Bizim alacağımız kararlar bu gerçeklere karşı ancak bir pozisyon almaktır yani bu faktörleri değiştirmek bizim elimizde değil ise biz elimizdeki mevcut olanla neleri değiştirebiliriz!

Şu anda konut almanın tam zamanı

Bugün ben bir konut almak istiyorum. Benim bir konut almaya ihtiyacım var diyorsan eğer şu anda senin konut almanın tam zamanı. Neden mi, çünkü bugün hiçbir zaman yapamayacağın bir pazarlık potansiyelin var yani burada da 10 liralık malı 1 liraya almaktan bahsetmiyorum. Bugün bir malın piyasa değeri 10 lirayken bunu belki 9.5'a belki 9.3'e alma potansiyelim var ve bu aradaki rakam totale baktığımızda küçük gibi görünse de biz o birikimi yıllar boyunca yaptık. Bu pencereden baktığımızda gerçekten büyük rakamlar ve değerli rakamlar.

Piyasa sıkışık, insanların nakde ihtiyacı var

Peki, neden bugün konut almak için doğru zaman? Çünkü piyasa sıkışık, insanların nakde ihtiyacı var. Satıcılar hiç olmadığı kadar pazarlığa açık. Tabii ki burada da siz doğru bir rehber ışığında bir gayrimenkul yatırımı yaparsanız ve bu süreci de mülk sahibini tanıyan, mülk sahibinin beklentilerini bilen, sizin beklentilerinizi bilen ve sizi ortak noktada buluşturmak için elinden geleni yapacak olan uzmanlar eşliğinde yaparsanız daha iyi sonuçlar alabilirsiniz. Bazen sizin farkında olmadan verdiğiniz teklifler mülk sahibini direkt irrite ettiğinden dolayı siz daha fazlasını da verseniz mülk sahiplerinin ben bu kişiye bir şey satmam dediğine çok fazla şahit olduk ve bu süreçte de insanları kırmadan incitmeden doğru yolda birleşmek gerektiğini düşünüyorum.

Kredi muslukları açılınca fiyatlar artacak

Ben ve bugün bir konut yatırımı yapan kişiler yarın daha fazla şanslı olacak. Yarın paraya ulaşılabilen bir sürece geldiğimiz zaman yani şu anda herkesin beklediği kredi musluklarının açılma işlemi gerçekleştiğinde o günü bekleyenler daha fazla üzülecek. Çünkü konut fiyatları şu andaki piyasa rakamlarında kalmayacak yine bir yükselme yaşanabilir. Peki, bu senaryo size bir yerden tanıdık geldi mi? Evet, pandemi sürecinde müthiş bir kredi musluklarının açılmasına şahit olmuştuk devasa bir gayrimenkul satışı oldu ama bu kredi musluklarının açıldığı zaman da ev fiyatları ciddi manada bir artış gösterdi. Yarın da bu senaryo bundan farklı olmayacak yani yarın da krediye erişmek kolaylaştığı da gayrimenkul fiyatları bu şekilde durmayacak ve bu nedenden dolayı eğer elinizde bir gayrimenkul almaya yetecek kadar bir birikim yaptıysanız bu belki sizin hayalinizdeki gayrimenkul de olmayabilir.
2024 yılından şu anda beklentimiz bunlar. Enflasyonun artması, dövizin artması, inşaat maliyetlerinin artması, demirin artması, çimentonun artması tüm bunların fiyatlarının artması haliyle fiyatlara yansıyacak ve yarın daha fazla pişman olarak bir mülk almak yerine, bunun parası olanlar için söylüyorum şimdi bugün bütçenizin yettiği bir mülkü almak sizin için çok faydalı olacak."