Sıfır konutta en yüksek fiyat artışı Üsküdar ve Bakırköy'de

İstanbul'da son bir yılda markalı sıfır konutlarda en yüksek değer artışı  yaklaşık yüzde 33 ile Üsküdar'da görülürken, Bakırköy'de yüzde 32, Ataşehir ve  Zeytinburnu'nda ise ortalama yüzde 25 artış yaşandı.
TSKB Gayrimenkul'ün raporuna göre, Üsküdar'da metrekare fiyatları ortalama 7 bin 500 liradan 10 bin  liraya yükselirken, Bakırköy'de 7 bin liradan 9 bin 250 liraya, Ataşehir'de 5 bin  750 liradan 7 bin 250 liraya, Zeytinburnu'nda ise 4-12 bin lira aralığından 5-14  bin lira aralığına yükseldi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, yaptığı açıklamada, son yıllarda özelikle konut fiyat artışlarında iki  önemli değişkenin etkili olduğunu, bunlardan ilkinin mega projeler, diğerinin de bölgedeki konut stokunun hayata geçmesi ve belirli bir süre sonunda bölgenin olgunlaşması olduğunu söyledi.
Maya, mega projelerde etkinin çok açık görülebildiğini, köprü, metro, havalimanı, hastane, adliye sarayı ve benzeri kamu yatırımlarının bölge dinamiklerini ve fiyatı önemli şekilde etkilediğini vurguladı.
Maya, "İkincisinde ise bölgede birden bire eş zamanlı başlayan şantiyeler olduğunda, inşaat bitiş ve ev teslim dönemleri de çok benzer zamanlarda oluyor. Aynı anda stoka çok fazla konut eklendiğinde özelikle kira  rakamları ve satış rakamlarının dengeye ulaşması biraz vakit alabiliyor. Dengeye  ulaştığında ve gerçek pazar değerlerini bulma dönemlerinde artışlar biraz daha  keskin olabiliyor" diye konuştu.
Kartal'a metro dopingi
Şişli'de konut metrekare fiyatlarının satışlardaki durgunluğa rağmen ilçenin merkezi konumu, sağlam zemini, altyapı projelerinin devam ediyor olması gibi faktörler nedeniyle son bir yılda yüzde 20 civarında artarak ortalama 7 bin 500 liraya çıktığını aktaran Makbule Yönel Maya, "Kartal'da 4 bin 250 lira olan metrekare ortalamasının 5 bin liraya yükseldi. Bu artışı sağlayan nedenler arasında kentsel dönüşüm, metro bağlantısı ve bölgedeki biten konut projelerinde oturumların başlaması gibi etkenleri sayabiliriz" dedi.
Maya, Sancaktepe'de 2 bin 500-4 bin 500 lira arasında değişen  fiyatların son bir yılda 3 bin ile 5 bin lira arasında değiştiğini dile  getirerek, konut projelerinin ve yatırımların artmakta olduğu bu bölgede söz  konusu artışın normal olduğu değerlendirmesinde bulundu.
Bir yıl önce Zeytinburnu'nda birinci el konut satışında metrekare  fiyatlarının 4 bin ila 12 bin lira arasında değiştiğini kaydeden Maya, "Şu anda  ise 5 bin ila 14 bin arasında değişiyor. Artış oranları yüzde 25'lerde. Merkezde  fiyatlar 4-5 bin aralığında değişmekteyken, marka projelerde fiyatlar 6-9 bin  lira aralığında, sahil kısmındaki projelerde ise 14 bin liraya ulaşmış durumda" dedi.