Kirada fiyatlar beklenen gibi olmadı

Endeksa verilerine göre, 2024 Temmuz itibarıyla konut satış fiyatları yıllık bazda yüzde 36 yükselirken, artış hızındaki yavaşlama sürüyor. Veriler enflasyondan arındırıldığında, satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz yılın aynı ayına göre reel olarak yüzde 18 gerilemiş olduğu görülüyor. Temmuz ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak gerçekleşti. Ortalama bir konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu. Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, yüzde 38'le Ankara ve İzmir'de yaşandı. Bu iki ilde reel değerler ise yüzde 17 oranında azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 806 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise 2.8 milyon TL'ye ulaştı. İzmir'de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 905 TL, ortalama konut fiyatı ise 4.4 milyon TL oldu. İstanbul'da konut satış fiyatlarında nominal yıllık değer artışı yüzde 37; reel değerlere bakıldığında ise yüzde 18'lik bir düşüş görüldü. İstanbul'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 262 TL, ortalama konut fiyatı ise 4.6 milyon TL olarak gerçekleşti.

Muğla'da fiyatlar hala çok şişkin

Antalya'da ise yıllık değer artışı yüzde 24 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında yüzde 26 oranında azalma görülüyor. Antalya'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı 4.1 milyon TL. Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 388 TL iken ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL olarak gerçekleşti.

Kiralık konutlarda son durum

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa verilerine göre, Haziran 2024'te sona eren yüzde 25 kira düzenlemesinin ardından yüzde 66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına rağmen, Temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış yüzde 47'yle sınırlı kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise yüzde 12 azalmaya işaret ediyor. En düşük kira artışı yüzde 23 ile Antalya'da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya'da kira fiyatları yüzde 26 düştü.