Gayrimenkulde 'net metrekare' kazığı!
İnşaat sektörünün kanayan yarası olarak görülen metrekare hesaplama yöntemi büyük problem yaratıyor
16.07.2017 00:00:00
Büyükşehirlerde satılan gayrimenkullerde konutun metrekare hesaplamasına; otopark, asansör boşluğu gibi konuttan bağımsız olan ortak alanlarında eklenmesiyle ortaya çıkan 'brüt metrekare' hesabı akılları karıştırıyor.
ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, hayatında sadece birkaç kez gayrimenkul alımı yapan bir kişinin doğru karar vermesinin zor olduğunu belirterek, "Gayrimenkulde ölçüm standartları yeniden düzenlenmeli" dedi. Atalay, şunları söyledi: "160 metrekarelik bir gayrimenkul aldığını düşünen bir kişi kullanılabilir alan olarak 100 metrekarelik bir alanla karşılaşabiliyor. Hatta duvardan duvara ölçüm yapıldığı zaman kullanılabilir alan 90 metrekareye kadar düşebiliyor.
Brüt alanda; alınan alanın dıştan dışa ölçüsü, asansör ve merdiven boşlukları, kömürlük, garaj, koridorlar, bina girişi, kapalı otopark, sosyal tesisler hepsi hesaplamaya dahil ediliyor. Müteahhidin yapmış olduğu inşaat alanı dairelere paylaştırıldığında brüt metrekare ortaya çıkıyor. Öte yandan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde yer alan 'net alan' hesabına ilişkin düzenlemesinde; bağımsız bölüm, bölüm içerisindeki kapalı olup 'duvarlar arasında kalan net alandır' deniyor.
Ayrıca bu alana; 'kapı ve pencere eşikleri, sıva payları, kolonlar, asansör ve galeri boşlukları, otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmez' maddesi yer alıyor. Düzenlemenin açıkça ortaya koyduğu bu kurallar günümüzde çoğu firma tarafından ihlal ediliyor." COŞKUN ÇELEKOĞLU/İSTANBUL
ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, hayatında sadece birkaç kez gayrimenkul alımı yapan bir kişinin doğru karar vermesinin zor olduğunu belirterek, "Gayrimenkulde ölçüm standartları yeniden düzenlenmeli" dedi. Atalay, şunları söyledi: "160 metrekarelik bir gayrimenkul aldığını düşünen bir kişi kullanılabilir alan olarak 100 metrekarelik bir alanla karşılaşabiliyor. Hatta duvardan duvara ölçüm yapıldığı zaman kullanılabilir alan 90 metrekareye kadar düşebiliyor.
Brüt alanda; alınan alanın dıştan dışa ölçüsü, asansör ve merdiven boşlukları, kömürlük, garaj, koridorlar, bina girişi, kapalı otopark, sosyal tesisler hepsi hesaplamaya dahil ediliyor. Müteahhidin yapmış olduğu inşaat alanı dairelere paylaştırıldığında brüt metrekare ortaya çıkıyor. Öte yandan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde yer alan 'net alan' hesabına ilişkin düzenlemesinde; bağımsız bölüm, bölüm içerisindeki kapalı olup 'duvarlar arasında kalan net alandır' deniyor.
Ayrıca bu alana; 'kapı ve pencere eşikleri, sıva payları, kolonlar, asansör ve galeri boşlukları, otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmez' maddesi yer alıyor. Düzenlemenin açıkça ortaya koyduğu bu kurallar günümüzde çoğu firma tarafından ihlal ediliyor." COŞKUN ÇELEKOĞLU/İSTANBUL
Yorumlar
Yorum bulunmuyor.
