Yabancıya satış tam gaz

HABER MERKEZİ AKP Hükümeti, son 12 yılda başta Türk Telekom, Erdemir, Tüpraş, havalimanları, limanlar, elektrik dağıtım şirketleri, elektrik santralleri, maden sahaları olmak üzere yüzlerce kamu kuruluşunu ya da varlığını özellikle yabancı yatırımcıya sattı. Ardından Mütekabiliyet Yasası'nı çıkartarak yabancıların Türkiye2den gayrimenkul satın almaları kolaylaştırıldı. Nitekim yabancı yatırımcılar, 2014 yılının ilk 4 ayında Türkiye'de gayrimenkul sektörüne 1 milyar 267 milyon dolar doğrudan yatırım yaptı.Ekonomi Bakanlığı verilerine göre, uluslararası yatırımcıların Nisan ayında gayrimenkule doğrudan yatırımları 250 milyon dolar oldu. Yerel seçimler dolayısıyla Mart ayındaki 379 milyon dolara kıyasla yüzde 34 azalan yabancıların söz konusu yatırımları, Ocak-Nisan dönemi açısından bakıldığında ise geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 42 arttı. 2013'ün ilk 4 aylık döneminde 893 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, bu rakamı 2014'ün aynı döneminde 1 milyar 267 milyon dolara çıkardı. Söz konusu dönemde inşaat sektörüne 80 milyon dolar, gayrimenkul kiralama ve iş faaliyetleri sektörüne de 45 milyon dolar uluslararası sermaye girişi kaydedildi.Yabancı gayrimenkule geliyorYılın ilk 4 ayında net doğrudan uluslararası yatırım girişinin 5 milyar 118 milyon dolar olduğu göz önüne alındığında, bu dönemde doğrudan yabancı yatırımların dörtte birinin gayrimenkul sektörüne yapıldığı görülüyor. Yabancıların gayrimenkule net doğrudan yatırımları ocak ayında 332 milyon dolar, şubat ayında ise 306 milyon dolar seviyesinde gerçekleşmişti. Yılın ilk 4 aylık dönemi açısından yabancıların bu alandaki en yüksek doğrudan yatırımı daha önce 2007 yılında 1 milyar 256 milyon dolar olarak kayıtlara geçmişti.Yabancı şirketlerden gayrimenkule özel ilgiBu arada Türkiye'de Ocak-Nisan döneminde kurulan uluslararası sermayeli bin 229 şirketin 102'si inşaat, 161'i de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteriyor. Türkiye'de toplam 38 bin 724 yabancı sermayeli şirket bulunduğu düşünüldüğünde de her 4 yabancı sermayeli firmadan birinin gayrimenkul kiralama ve iş faaliyetleri ile inşaat sektörlerinde faaliyet gösterdiği ortaya çıkıyor. İstanbul'daki 22 bin 968 uluslararası sermayeli şirketin de 3 bin 670'i gayrimenkul kiralama ve iş faaliyetleri ile uğraşıyor. Daha önce yabancılara konut satışının da bu yılın ilk 4 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 48 arttığı açıklanmıştı.Yabancılar Türkiye'yi nasıl satın alıyor?Yabancı yatırımcılar Türkiye'de iyi lokasyonlardaki kârlı yatırımlara giriyor. Mesela İstanbul'da ve önde gelen şehirlerimizdeki çekici lokasyonlardaki AVM'ler yabancı yatırımcılara ait... İstanbul'da Forum İstanbul, Forum Marmara, Akmerkez, Cevahir AVM gibi... Yabancı yatırımcılar buralardan elde ettikleri yüksek kira bedellerini merkezlerine aktarıyor. İkinci cazip yatırım alanı otel ve turizm işletmeleri... Bodrum, Fethiye ve Antalya'da çok sayıda otel ve tesis yabancıya çalışıyor. Üçüncü cazip alan ofis ve rezidans yatırımları. İstanbul'da talep gören konumlardaki ofis ve rezidans yatırımlarının bir bölümünü yabancılar gerçekleştiriyor ve bunları kiraya verip kazanç elde ediyorlar. Türkiye'de konut veya villa yapıp satan az sayıda yabancı yatırımcı bulunuyor. Bazı yabancı yatırımcılar ise değerli sanayi ve tarım arazilerini alıp daha sonra satışa arzetmek üzere elinde tutmayı tercih ediyor.