Ruslar şimdi de emlak için geliyor

M. YASİN ERKOL / DETAY HABER

GİGDER üyesi acentelerin verdiği bilgiye göre, sadece Ruslar değil, Ukraynalı yatırımcılar da yastık altındaki paralarını gerek vatandaşlık, gerek yatırım için gayrimenkul alarak Türkiye'ye aktarmaya çalışıyor. Türkiye'nin yabancıya en çok gayrimenkul sattığı ülkeler sıralamasında Rusya, İran ve Irak'ın ardından 3'üncü sırada geliyor. GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, her iki ülkenin Türkiye'yi dost olarak gördüğünü ve Türkiye'ye güvendiğini belirterek, "GİGDER araştırmasına göre Rusya, yüzde 76.5 ile kısa süreli tatil, yüzde 35.3 ile emeklilik, yüzde 23.5 ile sağlık nedeniyle gayrimenkul satın alan ülkeler arasında lider durumda. Antalya başta olmak üzere Alanya, Marmaris, Bodrum gibi şehirlere de önemli ölçüde rağbet gösteriyorlar. Ancak bu tablo değişiyor. Artık sadece tatil amaçlı değil yatırım ve yaşama amaçlı talepler artıyor. Rusya vatandaşlarının uygulanan yaptırımlardan dolayı gidecek alternatifi çok fazla kalmadı. Ukrayna ile olan iyi ilişkilerimiz ise onların da Türkiye'ye yönelmelerine olumlu etki edecek" diye konuştu. GİGDER Başkan Yardımcısı ve Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe ise Rus entelektüellerinin, elit kesiminin ile zenginlerinin şu anda İstanbul'da olduğunu belirtti. Tekçe, "Ülkemizde ağırlıklı olarak tatil amacıyla Akdeniz Bölgesi'nde konut satın alan Rusya vatandaşlarının ilgisi bundan sonraki süreçte İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlere de gelecek. Ukrayna'dan ise mülteci olarak gelen ya da örneğin eşine parasını vererek Türkiye'ye gönderip kendisi savaşan insanlar var. Bu şekilde bir yabancı, bizden daire satın aldı. Savaştan çıkınca da eşi gelecek. Bu tür bir eğilim de var. Hem Rus hem Ukraynalıların B planı artık Türkiye" dedi. Alanya, Antalya, İstanbul ve Bodrum'da faaliyet gösteren Rest Property Yönetim Kurulu Başkanı Nihat Tufan, Rusya'da devalüasyon nedeniyle orta gelir grubu müşterilerin talebinde düşüş olduğunu, buna karşın üst gelir grubunun Türkiye'deki gayrimenkuller için hızla araştırma ve talep bırakma sürecinde olduğunu belirtti. Avrupa'da yaşayan ciddi bir Rus kitlesi olduğuna ve onların da rahatsız olduğunu hatırlatan Tufan, "Bu kitle de artık Avrupa yerine Türkiye'ye gelecek. Kazakistan'daki Ruslardan da talep bekliyoruz. Önümüzdeki süreçte Ruslardan gelen gayrimenkul talebinde yüzde70'lik bir artış bekliyoruz" değerlendirmesini yaptı.


Ukrayna'dan talep artacak

Savaş sonunda Ukrayna'dan da beklenmeyen bir talep doğacağını ifade eden Tufan, "Yastıkaltı bir para var ve bu para da süreç içinde Türkiye'ye gelecek. Bunun için dükkân ya da daire farketmeden gayrimenkul bakıyorlar. Ortam rahatladığı an ilk fırsatta gelecek büyük bir potansiyel var" diye konuştu. Alanya'da hizmet veren Stay Property Real Estate'in Kurucusu Halil Daye ise Ukrayna'daki bankaların çalışmadığını hatırlatarak, "İnsanlar maalesef şu an ya paralarına ulaşamıyor ya da ulaşanlar yaptırımlardan dolayı nasıl aktaracaklarını bilemiyor. Yastık altındaki bu nakit paranın özel bankalara yatırılmasında şu anda sıkıntı var. Para transferinde tıkanıklığı çözecek bir sistem getirilirse gayrimenkul piyasası geçen yıla oranla yüzde 200 daha artacak. En kötü ihtimalle Rus rublesinin Türkiye'de çevrilebilir, geçer bir para birimi olarak kullanma şansımız olursa o bile özel sektörü baya bir rahatlatacaktır" değerlendirmesinde bulundu.


Ruslar gelmekte zorluk çekiyor

Ataberk Estate CEO'su Fatih Kabakçı ise son dönemde vatandaşlık talebiyle konut alma talebinin arttığını vurgulayarak, şöyle devam etti: "Rublenin değer kaybetmesi, alt segmentteki müşterilerin alım güçlerinde sıkıntı yarattı. Bununla birlikte malum ambargolardan dolayı para gönderme veya ödeme yapmalarıyla ilgili problem yaşanıyor. Karayoluyla Türkiye'ye girişler için Gürcistan'ın Ruslara karayolunu kapatması da olumsuz etkiledi. Fakat tüm bu olumsuzluklara rağmen gayrimenkule olan talepler çok iyi. Vatandaşlık almak için gayrimenkul talebinde önemli ölçüde artış var. Talepte ise üst gelir grubuna hitap eden markalı konutlar öne çıkıyor. Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımında lansmandan girerek birkaç yıl sonra getiri sağlayacakları projeleri inceliyorlar. Sosyal medya kanalları ve internet web sayfamız üzerinden bize ulaşıyorlar. Ödemeyle ilgili sıkıntıların ise sezon öncesi Mayıs gibi biraz daha stabil bir hale gelebileceğini düşünüyoruz."