Konutta fiyatlar dövize bağlandı

HASAN PARLAK / İSTANBUL

Gayrimenkul sektöründe artan maliyetler nedeniyle konut fiyatları zirve yaparken, artan fiyatlar ve kısılan kredi imkanları, sektörün yavaşlamasına neden oldu. Hükümetin bu sorunu çözmek amacıyla Ekim ayında İlk Evim Kampanyası'nı duyurması beklenirken, yeniden hareketlenmek için umudunu kampanyaya bağlayan gayrimenkul sektöründe konut fiyatlarının akıbeti yeniden tartışılmaya başlandı. Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, kampanyanın ev sahibi olmak isteyenlere destek olarak piyasayı canlandıracağını söyledi. Şenay Araç Demir, "Ancak konut fiyatlarında kalıcı bir düşüş beklemiyorum, çünkü bunun için öncelikle konut üretiminin artırılması gerekiyor" dedi.

Yatırım amaçlı konut talebi yavaşlar

Son bir yıldır bankaların konut kredilerini kısıtlamasından dolayı piyasada kredili satışların önemli ölçüde gerilediğini belirten Şenay Araç Demir, "BDDK'nın açıkladığı yeni konut kredisi tebliği, ikinci, üçüncü konutunu alacak olanlara ayrı faiz oranları uygulanmasını ve kısıtlı kredi verilmesini öngörüyor. Bu durum yatırım amaçlı talepleri, dolayısıyla konut fiyatlarını geçici bir süre frenleyecektir. Aşırı yükselen fiyatlar bir süre yatay seyirde devam edecektir" dedi.

Fiyatlar döviz bazında belirleniyor

Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, konut fiyatlarının seyri hakkında şu değerlendirmede bulundu: "Enflasyonist ortamda her ay gelen zamlara karşılık, konutta döviz bazında bir rakam belirlenerek, müşteriden onun karşılığı olan TL istenmekte. Bir anlamda dövizdeki artış otomatik olarak fiyatlara yansıtılmakta. Piyasada satılan konutların yüzde 80'i nakit parayla el değiştiriyor. Bu nedenle konut fiyatlarında gevşeme yaşanmıyor. Devletimizin TOKİ, Emlak Konut, belediyeler aracılığıyla finanse ederek satışa çıkardığı konutlar var ama bunlar orta ve alt gelir grubunun talebine yeterli olamıyor. Türkiye'de her yıl ortalama 800 bin ile 1 milyon konuta ihtiyaç var. İnşaat maliyetleri, arazi sıkıntısı,  pandemi koşulları nedeniyle yeterli üretim yapılamadı. Bu durum da piyasada olan konutların fiyatının şişmesine neden oldu. Dünyada konut fiyatlarındaki artış sıralamasında Türkiye birinci sırada. Bu da konutlardaki fiyat artışlarının ne kadar yüksek olduğunu doğruluyor. Ekim ayında açıklanması planlanan İlk Evim Kampanyası merakla bekleniyor. Düşük faizle 15 ve 20 yıl vadelerde yapılacak kampanya, hiç evi olmayan vatandaşlar için hazırlanıyor. Devletimizin vatandaşına ev sahibi olma hakkını sağlaması piyasanın hareketlenmesini sağlayacaktır. Konut sektörüyle bağlantılı 174 sektör var, bu sektörler konut inşaatlarından bitimine kadar birbiriyle bağlantılı sektörleri temsil beslemektedir. Keşke düşse de her vatandaş ev sahibi olsa, belki birkaç ay dolar yükselmezse konut fiyatları yatay şekilde seyredebilir..."