Konut fiyatları düşecek mi?

 EKONOMİ SERVİSİ
Geçtiğimiz günlerde konut satışları ile ilgili iki ayrı önemli rapor açıklandı. Bunlardan ilki İngiltere merkezli Knight Frank Küresel Şehir Endeksi'ydi.
Endekse göre İstanbul'da konut fiyatları 2015 yılının ilk çeyreğinden 2016 yılının ilk çeyreğine yaklaşık yüzde 20 artış göstererek dünya genelinde konut fiyatlarında artışta 3. sıraya yerleşti.
Toplam 150 şehrin konut fiyatlarını incelenen endekste İzmir yüzde 16.7 artış ile 9. sırada yer alırken, Ankara ise 13. sıradan 27. sıraya geriledi. Konut satışları ile ilgili bir diğer önemli datayı ise TÜİK açıkladı. TÜİK'in Konut Satış İstatistiklerine göre, İstanbul'da bu yılın Haziran ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4 azalarak 106 bin 187 olarak gerçekleşti.
Peki, piyasanın azalan talebi fiyatlara etki etti mi? Bundan sonra edecek mi? Bunu analiz edebilmek için öncelikle İstanbul'da konut fiyatlarının neden artış gösterdiğine bakmak gerekiyor. Knight Frank Küresel Şehir Endeksine göre, Çin'deki Shenzen şehri yüzde 2'lik artış ile endeksin ilk sırasında yer aldı. Şanghay ise yüzde 30 artış ile 2. sıraya yerleşti. İlginç olan bir diğer husus da Londra, Sydney ve Barselona gibi göz alıcı şehirlerin konut fiyatlarının İstanbul'dan daha az artmış olması.
Hatta Amsterdam, San Francisco ve Budapeşte gibi dikkat çeken şehirlerde konut fiyatlarında bir gerileme bile söz konusu olmuş. İstanbul'daki bu denli büyük yükselişin ise çeşitli sebepleri var. Hatta bunu Türkiye'deki gayrimenkule bakış açısına bağlamak da mümkün Türkiye'de gayrimenkul sadece yaşam alanı değil bir yatırım aracı olarak algılanıyor. Hatta en çok getiri sağlayan yatırım araçlarından biri olduğu bile söylenebilir.
Konutların yaşamak için mi yoksa yatırım amaçlı mı olarak satın alındığı konut fiyatlarında önemli bir etkiye sahip. Konut piyasasında, tüketicinin eksik bilgiler ile konut satın alımı yaptığını söylemek yanlış olmaz. Fiyatların durmadan artacağı bekleyişi nedeniyle alıcılar bölge ve fiyat konusunda fazla araştırma yapmadan, satıcının taleplerine göre hareket ediyor. Bu da satıcıların yüksek kar elde etmesi ve fiyatların giderek şişmesini beraberinde getiriyor.
Bunun da dengesizliği arttırdığını ve rekabetçi ortamdan uzaklaşmaya neden olduğunu görüyoruz. Bu nedenle her ne kadar talep düşse de bunun fiyatlar üzerinde çok da etkili olmayacağı savunuluyor.