Emlaktaki kriz kiracıya yaradı

Konut satışlarının yavaşlamasıyla kiraya verilen konutlarda yüzde 50'ye varan bir artış yaşanıyor. Yüzde 20 düşen kiralar kiracıya yeni eve taşınma fırsatı oluyor.

 

Küresel finansal kriz ile birlikte bir yıldan bu yana emlakta devam eden durgun seyir, satışları yavaşlatırken kiralamalarda yüzde 50'nin üzerinde artışa neden oldu. Eskiden İstanbul genelinde satılık-kiralık oranları dikkate alındığında yüzde 60 satılık, yüzde 40 kiralıktan yana olan tablo, bu aydan itibaren gözle görünür bir şekilde değişti. Kiralama oranları yüzde 85'e çıktı. Kiralık evlerde arzın artmasıyla birlikte kira oranları da buna bağlantılı olarak yüzde 20'ye varan oranlarda düştü. Kiralamaların en hızlı şekilde artığı bölgeler arasında özellikle de yeni konut projelerinin yapıldığı Ataşehir, Bahçeşehir, Çekmeköy, Kemerburgaz, Zekeriyaköy, İkitelli, Kozyatağı, geliyor. Kiralamalaya olan talep aslında aynı bölgelerde devam ediyor, ancak eskiye oranla artıyor. Piyasada arzda olan çok sayıdaki konut ise bunun başlıca nedeni. Bunun yanı sıra birden fazla daire sahibi olanlar kiracılar konusunda eskisi kadar titiz davranmıyor.Kiralar yüzde 20 oranında ucuzladığından kiracılar aynı bölgede daha ucuza başka evlere çıkıyor. Bunun nedeni eski kiracıların şu anda yenilere göre daha pahalıya oturması. Dolar bazındaki ödeme yapan kiracılar, YTL'ye dönmek için ev sahipleriyle anlaşmalar yapıyor. Anlaşamayanlar, YTL bazındaki daha uygun fiyatlı evlere yerleşiyor. Yatırım amacıyla birden fazla evi olanlar, yüksek aidat ücretlerini ödememek ve bu dönemde 'boş kalmasın' düşüncesiyle evlerini daha uygun fiyatlardan kiraya veriyor. Ev sahipleri artık doğru kiracıyı bulmak için daha titiz davranmıyor. En uygun fiyattan evini kiralamaya bakıyor. Aksine bu dönemde kiracılar seçici davranıyor.