Çinli konut alıcıları dolandırılıyor

İBRAHİM ETHEM YIĞ

 

Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik'te yapılan düzenlemelerin etkisiyle 2018'in Eylül ayından bu yana gayrimenkul sektöründe yabancı alımlarda rekor satışlar yaşanıyor. Yönetmelikteki değişim, hem gayrimenkul yatırımlarına hem de Türk vatandaşlığına yönelik talepleri artırdı. Yönetmelik sayesinde 2019 yılında 1.5 milyar dolarlık vatandaşlık geliri elde edilmesi sağlandı.

Özellikle Kazakistan'dan Afganistan'a kadar Müslüman ülkelerin bulunduğu geniş bir coğrafyadan gelen talepler hız kazandı. Ancak son dönemde Çin'den gelen bir yatırımcı akını var. Son 6 aydır da 300 binin üzerinde Çinli, gayrimenkul yatırımı için Türkiye'ye geldi. Toplu ve tekil alımlar yapıyorlar. Asıl büyük yatırımlar için yaz dönemi bekleniyo. Türk gayrimenkul sektörü bu zamana kadar ağırlıklı olarak Müslüman coğrafyasından talep gördü. İngilizler Didim'den, Ruslar ve Almanlar ise Antalya'dan ev aldı. Sektör temsilcilerine göre, Çin'in yatırım atağı Müslüman olmayan ülkelerden gelecek talebe liderdik edecek. Bu arada Çin'den gelen yatırımcı akınını hisseden Çin uyruklu aracı firmalar, fahiş komisyon oranlarıyla potansiyel Çinli yatırımcı avına çıktı! Bu firmalar piyasada proje proje geziyor.

Kimi projelerden alım yaptı bile. Bu alımları yapıp satış fiyatlarından hiç alışagelmemiş uçuk komisyonlar istiyorlar. Türk gayrimenkul geliştiricileri de bu satışları kabul ediyor. Mars Investment'ın Kurucusu ve Genel Müdürü Hakan Bucak, "Çinli alıcı direkt geldiğinde bu komisyon oranlarının hayal olduğu anlaşılacak. Ancak Çinli alıcı şu anda aracılar tarafından dolandırılıyor. Bunun için acilen gerekli önlemlerin alınması gerekiyor" şeklinde konuştu. 

 

Yabancılar kestirmeden Türk vatandaşı oluyor

 

Eylül 2018 tarihinden bu yana geçen bir yıllık sürede çok sayıda ülkeden 2 bin 611 yabancı yatırımcı Türk vatandaşı olurken, aileleriyle birlikte Türk vatandaşı olan yabancı yatırımcıların sayısı 9 bin 962'ye ulaştı. Eylül 2019 verilerine göre söz konusu 1 yıllık dönemde yapılan başvuruların sayısı ise 3 bin 859'a yükseldi. 4 bin'e yakın yapılan vatandaşlık başvurusu ise resmi kayıtlara tapu devri yapılmadığı için geçiyor. Ancak vadeli alım yapan ve vadesi dolunca tapu devri alacak bir o kadar daha yatırımcı olduğu tahmin ediliyor. 

 

İstanbul fiyat avantajıyla lider

 

Türkiye'de özellikle İstanbul, dünya metropolleri arasında en uygun fiyatlı metrekare satış rakamlarına sahip. Türkiye geneline İstanbul, en yüksek konut fiyatlarına sahip ilimiz. Ancak Londra, New York, Hong Kong, Singapur, Cenevre, Paris, Şanghay, Los Angeles, Berlin, Tokyo, Pekin, Mumbai gibi şehirlerle kıyaslandığında metrekare fiyat avantajına sahip. Bu şehirlerde 1 milyon dolar yatırım karşılığında, 16-92 metrekare büyüklüğünde bir konut alınabilirken, İstanbul'da bu rakamlara çok özel lokasyonlarda 100 metrekareden 600 metrekarelere kadar değişen büyüklükte konut alınabiliyor.

 

Türkiye'den kimler konut alıyor?

 

• Ülkelerinde kriz olan ve her zaman olmaya müsait Müslüman ülkeler.

• Afrika ülkeleri vatandaşları

• Körfez'de yaşayan politik krizlerden ötürü körfez ülkelerine güvenmeyen, B planı arayan beyaz yakalı ve iş adamları (Hintli, Pakistanlı, Bangladeşli, Somalili, Cezayirli, Libyalı, Tunuslu, Faslı vs.)

• Emeklilik yaşı gelen Müslümanlar (Amerika'da yaşayan Pakistanlı, Kanada'da yaşayan Hintli gibi)

• 18 yaş altı çocukları olan ve çocuklarına B plan sunmak isteyen muhafazakâr aileler.

• Türkiye sevdalıları