Konut fiyatları da, kiralar da el yakıyor

Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi'ne göre İstanbul'da konut fiyatları son bir yılda ikiye katlanırken, İzmir'de ilk kez metrekare fiyatı 10 bin TL'yi aştı. Şubat ayında yeni konutlar endeksi yıllık yüzde 102.2 yükseldi. Yeni olmayan konutların fiyatlarındaki artış oranı da yüzde 95.3 oldu. Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sadece son 6 ayda gayrimenkul fiyatlarında ve kiralarında minimum yüzde 100 artış olduğunu ancak talepte hiçbir azalma olmadığını ifade ederek, "Bundan 5-6 ay önce 600-700 bin liraya sattığımız daireleri şu an 1 milyon 400 bin ila 1 milyon 600 bin lira arası satıyoruz. Şu an gayrimenkule çok yoğun bir talep var ama fiyat artışının önüne geçemiyoruz" dedi.

Böyle bir şey yaşanmadı

Son 6 aydaki fiyat artışının çoğu bölgede yüzde 150'yi bulduğunu söyleyen Taylan, "Eylül'den beri Dolar/TL kuru yüzde 80 arttı ama gayrimenkul fiyatlarındaki artış neredeyse bunun iki katı arttı. Yani gayrimenkul fiyatları tarihte ilk kez doların önüne geçti. Böyle bir şeyi 40 yıllık sektör hayatımda görmedim" diye konuştu.

Maliyetler çok arttı

Son yıllardaki yaşanan maliyet artışı hem yeni inşa edilen evlerin fiyatlarını artırırken, hem de konut üretiminin azalmasına sebep olarak arzın azalmasına ve mevcut evlerin de fiyatlarının artmasına neden oldu. Sektör temsilcileri ise tüm bu fiyat artışlarına rağmen konut talebinde azalma olmadığını, aksine ciddi bir talep karşısında yeteri kadar ev stoku bulunmadığını belirtti. Ancak sektör temsilcilerine göre konut satış ve kira fiyatlarındaki artışın tek nedeni, inşaat sektöründe yaşanan dövize bağlı maliyet artışı değil. Türk Lirası'na duyulan güvensizliğin gayrimenkulü tekrar yatırım aracına dönüştürdüğü ve yatırımcıların paralarını yoğun biçimde gayrimenkule çevirmek istediği görülüyor. Uzmanlar, sıfır konutlarda yaşanan fiyat artışının ikinci el konut satışlarını ve kiraları da etkilediğini vurguluyor. Hacı Ali Taylan, şunları söyledi: "Bankada faizler yüzde 15-17 seviyesindeyse, eve bağladığınız paranın getirisinin onun altında olmaması gerekiyor. O yüzden kira artışının sebebini ev fiyatlarındaki artışa bağlıyoruz. Geçen yıl Ağustos ayında demirin kilosu 6 lirayken, şu an 17 lira. Yeni gayrimenkul projesi üretilmiyor. Dolayısıyla da biz eldeki mevcut stokla yürüyoruz. Türkiye'de gayrimenkul sahipliği yüzde 65-67 seviyesinde, yani yüzde 33'lük bir kesimin hala evi yok. Zaten böyle bir açık varken bir de yeni arz oluşmamaya başladı. Türkiye'deki nüfus artışı ve TL'deki değer kaybı nedeniyle gayrimenkulün ciddi bir yatırım aracına dönüşmüş olması nedeniyle talep arttı ancak talebi karşılayacak arz oluşmadığı için fiyatlar yükseldi." 
Kiralar da uçtu

Türkiye'de satılık konut almak için ciddi servete gereksinim duyuluyor. Artık doktor da olsa, mühendis de olsa maaşla ev almak hayal! Ticaret yapanlar iyi para kazanıyorsa konut alabiliyor. Öte yandan faizler yüksek… Bu yıl yaklaşık 600 bin çiftin evlenmesi bekleniyor. Düğünler yaz aylarında yoğunlaşacak ancak bu çiftlerin kiralayabilecekleri konut sayısı sınırlı. Kamu çalışanları da tayin edildikleri illerde konut bulmakta zorlanıyor. Bulsalar da kiralar maaşları yutuyor. Yeni Mesaj'ın araştırmasına göre bırakın İstanbul ve Ankara'yı, Malatya'da, Batman'da, Hakkari'de bile kirası 3 bin liranın altında eli ayağı düzgün bir bulmak zor. HABER MERKEZİ